建设银行二手房贷款年限怎么计算 建设银行二手房贷款年限是多少
2022-12-17 12:17:41 阅读 : 次
因为二手房的特殊性，所以贷款年限和一手房也不一样。很多人不知道建设银行二手房贷款年限怎么计算?建设银行二手房贷款年限是多少?今天我爱卡小编就来带大家了解一下。
在正常情况下，建设银行购买新房的最高贷款年限不超过30年，而二手房的贷款年限一般都不超过20年。而且二手房的房龄和贷款年限加起来不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过国家法定年龄。除此之外，建设银行的二手房贷款年限还收到以下几个因素的影响。
一、二手房房龄
一般而言，如果借款人所购的二手房房龄比较大，那么能够申请到的贷款年限也就会比较短，大家在选择房源的时候，一定要注意房屋的年龄，如果超过了20年，贷款申请也很可能会被直接拒绝。最后选择房屋年龄10年以内，房龄越短能申请到的贷款年限也就越长。
二、土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。一般建设银行会要求贷款年限要小于土地使用年限。
三、公积金缴存状况
使用公积金贷款的，那么要注意了。因为公积金贷款利率比较低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。所以，如果公积金缴存的额度越高，那么能申请到的年限也就不会很长。
三、贷款人年龄
贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，能申请到的年限就越短。
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